DU&P REVISTA DE DISEÑO URBANO Y PAISAJE
UNIVERSIDAD CENTRAL DE CHILE
FACULTAD DE ARQUITECTURA,URBANISMO Y PAISAJE, FAUP

CENTRO DE ESTUDIOS ARQUITECTÓNICOS, URBANÍSTICOS Y DEL PAISAJE, CEAUP

VOLUMEN III
Nº8
ISSN 0717- 9758

 


 




DENSIFICAR SANTIAGO:
Una receta equivocada
Densifying Santiago: an incorrect formula.

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RENE MARTINEZ LEMOINE

RESUMEN

El concepto de “densidad” y su uso operacional es prácticamente ignorado por la legislación urbanística chilena. Este análisis pretende establecer los alcances y límites del término, a través de la experiencia internacional en relación a densidades comparativas en casos similares. Ello conducente a demostrar que, contraria a la versión oficial, la densidad de Santiago, no sólo “no es baja”, sino que además crece en forma desmedida. Paralelamente se entregan una serie de antecedentes sobre el caso de remodelaciones en al área central de Santiago cuya característica común es la densificación indiscriminada y sin control. Se agregan también una serie de ejercicios demostrativos que apuntan hacia el análisis de diversas situaciones reales que demuestran la escasa racionalidad operativa de las ordenanzas locales. Se concluye, finalmente, que la situación de saturación, congestión y especulación con los valores de la tierra son el resultado de la falta de índices que aseguren el buen funcionamiento de la ciudad y la calidad de vida de sus habitantes.

 

ABSTRACT

The concept and operational use of the term “density” is practically ignored by urban legislation in Chile . This paper is intended to establish the scope and limits of the term through international examples and practise. In parallel gives an account of the situation in cases of central development in Santiago , whose main characteristic is indiscriminate densification. In conclusion, Santiago has a very high global and residential density which accounts for most of the problems os congestion, saturation and speculation with land values. All this due to a lack of rational policies concerning quality of urban life and quality of urban environment.

 

“La densificación terminará por arruinar Santiago”
Marcial Echenique.

“Nos jugamos por la densificación”.
Jaime Ravinet, Ministro de Vivienda. El Mercurio (2-01-04).