DU&P REVISTA DE DISEÑO URBANO Y PAISAJE
UNIVERSIDAD CENTRAL DE CHILE
FACULTAD DE ARQUITECTURA,URBANISMO Y PAISAJE, FAUP
CENTRO DE ESTUDIOS ARQUITECTÓNICOS, URBANÍSTICOS Y DEL PAISAJE, CEAUP

VOLUMEN VII

Nº19

ISSN 0717- 9758

Deterioro del tejido urbano en áreas centrales.
Experiencias programáticas de regeneración habitacional en centros históricos.
Los alcances de Santiago de Chile en las décadas de 1990 y 2000.
Urban fabric deterioration in central areas. Programmatic experiences of residence regeneration in historical centers. Santiago of Chile reaches in the decades of 1990 and 2000.
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MARCO VALENCIA PALACIOS

RESUMEN
El siguiente texto presenta un panorama general sobre el tratamiento del tema habitacional en áreas urbanas centrales latinoamericanas y, en especial, Santiago de Chile. De modo particular, se aborda la problemática del deterioro físico, y a veces social de estas zonas. Este proceso, que se ha traducido en el vaciamiento de su población residente, ha significado la pérdida del valor residencial del centro urbano.

Se analizan variables de esta problemática, como es la del uso de suelo de las áreas centrales urbanas o metropolitanas, y su relación población flotante / población residente. También se hace revisión de políticas, mecanismos y acciones público / privadas para revitalizar estas zonas. Por otro lado, se da cuenta de los procesos de poblamiento y transformación del estrato social de estas áreas urbanas desde comienzos del siglo XX.

Se propone un recorrido por algunas investigaciones que sistematizan la experiencia de gestión para repoblar los centros de ciudades Latinoamericanas. 

PALABRAS CLAVES:   
Centralidad, tejido habitacional, patrimonio, inclusión social, gentrificación urbana, rehabilitación, gestión urbana.

 

ABSTRACT
The following text presents a general panorama on the treatment of the residence topic in Latin American central urban areas and, especially, Santiago from Chile. In a particular way, the problem of physical and sometimes social deterioration of these areas is approached. This process that has been translated in its population's resident emptying has meant the loss of the residential value of urban centre.

Variables of this problem are analyzed, like the use of urban central floor or metropolitan areas, and their floating population / population resident relationship. Revision is also made of political, mechanisms and actions public / private to revitalize these areas. On the other hand, it realizes the urbanization and transformation processes of these urban areas social stratum from beginnings of the XX century.

It intends a journey for some investigations that systematize the management experience to repopulate the centers of Latin American cities.

KEYWORDS
Centralism, residence fabric, patrimony, social inclusion, urban gentrification, rehabilitation, urban management.